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我去，深房理复出了！！
这可是个大消息！
那个曾经轰动全国、上了央视，并且还引出七部门联手排查的深房理，昨天突然出现在抖音直播上。
有点讽刺的是，直播的主题叫做：
“深圳2022，我来了，我看见、我征服”
是啊，没想到你还能看见，并且还想着征服。
怎么，炒房无罪？你还要再炒过？
如果还有人不清楚这个深房理。
我们先回顾一下这个流传甚广的“深房理”事件
客观地说，其实如果只是炒房，那深房理不会有这么大的影响力，惊动这么多个部门。
深房理做得最离谱的，还不是炒房，而是下面两件事：
第一，房产证券化
简单说就是把房产切割成小份的股权拿出去卖，就像买卖股票一样，一个1000万的房子，你只要出几十万就能拿到这个千万豪宅的“股权”，获得这个“股权”的人可以随时买卖，房子涨价还有“股权”分红。
把房子玩成像股票一样交易，深房理可谓炒房界的乔布斯，创新能力一流。
第二，非法集资
简单说，就是深房理在自己的平台上弄了一个板块，在这个板块里面，会员可以把闲置的资金放进去获得利息，有借贷需求的会员可以在里面借钱，满足不同客户存和贷的需求。
这相当于深房理自己搞了个银行，把韭菜们的资金放进来，再把钱借给其他韭菜，自己顺便吃利差。
这种只有银行能做的业务，被一个炒房组织做了，你说恐不恐怖？（具体深房理事件的梳理，可以点击我们之前的文章）
因此，当今年4月份有网民在微博公开举报深房理，并且公布了102份炒房资料作为证据之后，官方很快就出手展开7个部门的联合调查。
7个部门声势浩大
到了今年8月份，深圳公布了深房理调查的阶段性进展：
深房理涉及的问题贷款金额合计10.64亿元，涉及经营贷3.8亿元；
约谈了14家小贷、融担公司，对6家公司开展了现场检查，对6家公司下发了监管函，要求暂停涉房等违规业务；
涉事人员中逮捕2人，刑事拘留了3人；
依法对深房理处以200万元罚款的顶格罚款；
119位参与代持或众筹人员3年内停止其在深圳购买住房、租房及公积金贷款的资格，44位中介被纳入行业黑名单
除了之外，官方同时还公布了重点调查人员的名单，理总的名字排名榜首。
又是抓人、又是罚款、还把相关的黑中介给办了，这个阶段性调查的结果，可以说是大快人心。
但自此之后，事件就停留在了阶段性成果上。
大众的记忆总是短暂的，热闹过一阵之后，深房理事件就逐渐消失在了深圳楼市的舆论之中。
直到这次理总再次冒头，大家重新开始关注深房理的时候，才发现理总还是那个粉丝爱戴的理总，虽然很久没有出现，但似乎一切都好像没有变。
看来这事恐怕罚了200万就完事了。
听说“理总”在前两天的直播里说了很多话，结果今天就看不见任何关于他的账号了。
你品，你细品。
别以为没判刑坐牢，就默认你的行为正确，出来混，要还的。
娱乐圈的失德艺人都几乎全面封杀，何况你还犯法。
并且再和理总说一句：2022年，你怕是征服不了深圳楼市。
还想重温旧梦炒作深圳，我劝你是省点力气。
深房理的理总是出来了，但江湖还是那个江湖吗？
大人，时代变了！
论成交量，现在深圳每个月的二手房市场，早就告别了去年动辄8000套的成交量！最低的月度成交还不到2000套，11月的二手房成交量稍微回暖，但也只有2211套。
价格上，我就列一个数据。
根据乐有家的数据，11月，深圳成交的房源中，成交价偏离指导价10%以内的房源，占比高达56%！
也就是说，深圳有将近6成的房源是以接近指导价成交。
而新房方面，新房的毛坯限价相比之前下降了3-9.2%，以后的新房价格只会更低！
而之前最有操作空间的贷款呢？
自从贷款收紧之后，无论是新房还是二手房，购房资金都开始严查首付，现在这环境，还有谁敢搞经营贷、消费贷？哪个准备用经营贷做房贷的不被第一时间爆出来？
就连之前还能做的假离婚，现在也搞不成了，还是那句话，现在的深圳楼市，所有能做骚操作的空间都已经被堵死！
是的，现在的楼市已经开始有回暖的势头，但还是要强调：
作为风向标的深圳，调控不可能大放松，只要二手房指导价和新房限价政策不变，深圳楼市就不会有大波动。
看来，就算你理总重出江湖，但可惜江湖已经不再是你之前熟悉的江湖，也不会再有你的传说。
请你，长点心吧！
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