证券时报记者 潘玉蓉
房贷利率拐点已然到来。昨日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息引发关注。记者获悉，确实有个别银行可以将房贷利率降至这一水平，但是需附加条件。
对此，还有多家银行个贷业务人士对证券时报记者表示，自己所在的银行可能会跟进。
部分银行下调房贷利率
今年12月份以来，部分银行将首套房贷利率最低调至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。被传下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行(601998,股吧)、北京银行(601169,股吧)、平安银行(000001,股吧)和广发银行。目前，深圳市场上主流的按揭贷款利率，首套房为5.1%，二套房为5.6%，这一水平已持续了半年。
“我们行可能要跟进了。”两家股份行在深圳的个贷部门人士对证券时报记者表示，自己所在的银行可能会跟进。正值年底冲刺开门红的关键时期，房贷业务可以带来优质的客户，帮助拉动存款、理财产品销售，各家银行有内在动力多做房贷业务。
不过，在房贷集中度管理制度约束下，各家银行仍要在总行层面把控房贷额度的总阀门。据了解，下调房贷利率的部分银行，对于渠道和客户有一定的要求，比如有的银行针对安居房才能将利率做到4.95%，有的银行则是通过特定平台成交才有此优惠。
房贷利率拐点到来
今年初，涉房金融监管不断加强，房地产贷款实施集中度管理制度，监管部门在几大城市严厉查处经营贷、消费贷、信用贷等违规购房。一系列举措对房地产市场带来的调控效果明显，部分金融机构盲目扩张房地产贷款势头将得到有效遏制，居民加杠杆也会受到强有力约束。
在此背景下，各地房贷利率迎来多轮上涨，有的城市甚至突破6%，对首套房和改善型住房需求形成压制。
业内人士认为，近期针对房地产市场不断传出的积极信号，意味着房贷利率迎来拐点。
上周召开的中央经济工作会议上，再次强调“房住不炒”，并新提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。银保监会不久前也发声，强调重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。
伴随着积极信号的释放，多个城市的房贷市场出现松动迹象。一方面部分城市的房贷利率也有所下调，贝壳研究院监测的100个重点城市中，11月共有35个城市下调房贷利率，包括苏州、大连、郑州、东莞等城市。
另一方面，银行放款速度也在加快。以深圳市场为例，上半年房贷额度最紧张的时候，客户等待放款最快要6个月，现在1个月内基本可以完成，已经恢复调控之前的正常水平。
楼市能否回暖存分歧
今年下半年以来，随着多地楼市持续降温，房屋销售预冷，房企资金回笼变慢，融资压力雪上加霜。部分银行也被拖入泥潭，有银行涉房理财产品出现违约。
12月15日央行全面降准0.5个百分点将正式实施，预计本次降准将释放长期资金1.2万亿元。降准有利于保证合理住房的信贷需求，被各方认为是对房地产市场的利好。
有分析人士认为，地产行业最黑暗的时刻即将过去，房企资金困局有望缓解，市场即将回暖。
也有分析人士表示，不可寄望调控会放松。中央经济工作会议上首提“促进房地产业健康发展和良性循环”，意味着不会再走以前的老路，降准后资金大量涌入房地产市场的可能性不大。
据贝壳研究院房企融资月报，11月房地产融资市场呈现结构性修复，房企偿债压力整体较10月有所缓解。预计12月房企到期债务维持在800亿元规模，房企偿债压力仍然较高。距离年末仅剩1个月时间，房企将会加速出清存货，或将延续下半年以价换量的策略。
