近日,58同城、安居客发布了《2021年11月全国租房市场月报》,从住房租赁政策、租金变化、市场供应等多维度全面解读了2021年11月份租赁市场发展状况。报告显示,各地继续强化并完善市场秩序监管,不合规房源下架,市场不断朝规范化发展,租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开,解决城市新市民、青年人住房难的问题,促使住房市场结构更加合理。
租赁政策围绕提升供应展开,65城中38个城市租金温和上涨
11 月,在市场监管方面,各地继续强化并完善市场秩序监管,针对乱收租金,恶意提价等扰乱市场秩序的行为进行规范,全国住房租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开。目前,全国有 15 个省市围绕未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式,在总量方面预计将增加460万套(间)租赁住房供应,主要用以解决城市新市民、青年人住房难的问题。
在租金变化层面,据《2021年11月全国租房市场月报》显示,北京、上海、深圳等核心一线城市租金仍位列前三。从区域分布来看,长三角区域内,上海租金相对保持稳定;此外,由于进入冬季,受区域季节性气候影响,珠三角城市中的广州、三亚、海口等城市受益于冬季旅居季节影响,11月租金水平和租赁市场热度保持小幅上涨趋势。
总体来看,11月,65城中有38个城市租金出现一定温和上涨,27个城市租金略有下跌。其中,杭州、长沙、武汉等省会核心城市11月租金涨幅较大,一方面由于今年核心一线二线城市租赁需求恢复较好,另一方面,房东年末调价预期较高,导致租金上涨,不过整体仍是偏良性上涨。
租赁房源供应量整体保持平稳,不合规房源下架市场规范化发展
在租赁房源供需方面,58安居客房产研究院统计数据显示,由于核心一二线城市对租赁房源合法性和规范性监管加强,挂牌房源需产权清晰,且需租赁合同进行备案,导致一部分不合规房源下架。11月,全国65城租赁房源供应环比出现了阶段性小幅下滑,整体保持平稳态势。短期基于租赁政策的影响,租赁房源供应出现一定波动,未来随着各城市保障性租赁住房的增加,市场供需调节,预计能够满足城市新市民和青年人的居住需求,有助于市场的长期稳定发展。
分区域来看,11月,各区域租赁房源挂牌供应量中,华北区域、东北区域以及华东区域环比出现小幅下跌,整体租赁房源供应相对稳定。分析原因来看,与三季度各城市租赁市场监管政策频频出台有关,导致部分不合规房源无法挂牌上线,同时,11月部分城市二手房销售有一定程度的回暖,也有部分流通房源由于出售而减少。
从11月全国重点24城租金收入比来看,一线城市北上深的租金收入比有所下降,其中,北京环比下降1.7%,已经降至30%以内,上海环比下降2.1%,租金收入比降至23.8%;此外,24城中有6个城市的月租金占收入比位于20-30%之间,有12城的月租金占收入比位于10-15%之间;同时,由于部分城市11月租金有所下降,租金收入降至10%以内,如沈阳、合肥、长春和青岛。
整体来看,11月有16个城市的租金收入比呈下降态势,仅8城上涨,但涨幅较小,基本在 1%左右。目前,租房难的问题主要存在于一线城市及部分核心二线城市。未来,随着各大城市保障性租赁住房的供应增加,将在一定程度上缓解部分城市的结构性租房矛盾。
作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客发布的《2021年11月全国租房市场月报》,深度分析了租房市场变化趋势,为租房用户及房产从业人员带来参考。与此同时,58同城、安居客构建了全连接矩阵,打造了高效的租房服务保障体系,给用户带来全新租房体验,促使房产服务生态进一步完善。
