12月伊始，与一位结识20余年的朋友“强行约饭”，之所以如此说，或许是因为北京很大，也或许是因为北京生活压力很大、大家很忙，我们的每一次会面，各自都要强行推掉各种加班、应酬。
就是这样一场来之不易的老友相见，让我对他有了新的认识或者新的定位——
一个特别会“买房”的银行金牌理财师！
他也笑容可掬的给了我一个评价——
理财师的房产理财顾问！
而这一切则起源于他跟我说，这些年我建议他买的每一处房产，增值都达到了3倍！
1
金牌理财师眼中的“投资”
我的朋友姓刘，在网上搜索家庭理财、专家、刘，大概会出现他的名字。
他有着自己一套特别完整的理财逻辑——理财就是管好水库，开源节流。理财则可归纳为“一个中心三个基本点”阶段，蓄水开槽的生钱阶段，打井注水的生钱阶段，理性平衡护钱阶段。
大多数人都处在以上第二个阶段，这恰恰也是未来财富分层的重要阶段，在面对银行理财、基金、股票、债券、不动产等生钱工具时，选择方式不尽相同，殊途便不同归。
银行理财、国家债券相对稳妥但也是“见效”最慢的，除此以外基金、股票、企业债券收益较高较快但却存在极大的风险，可以眼看他起高楼，也能眼看他楼塌了。
所谓“一赚二平七亏”,散户想要在这个局中长期获得稳定的收益，其实是非常非常难的，短期的交易获利并不代表你最终获利，如果将投资周期拉大，最大可能又要被当韭菜收割。
只有不动产，虽然初始资金投入较大，但胜在既稳妥、增长性又强，最适合中国家庭配置。
云河砚效果图
2
买定朝阳北，买定龙湖
做理财的老刘，不仅笃信风水，更相信区域的价值会决定一切。朝阳北，是老刘的福地和宝地，因为他的房子就生长在这里，不断的向上生长与升值。
老刘懂一些历史，知道朝阳北的不凡，建国以来北京最特殊、最神秘的轴线，没有任何政策规划，有了使馆区、有了机场、有了中央别墅区、有了望京and so on的丽都、燕莎、三里屯，以及孙河、后沙峪、仁和板块。
懂行的人，自然知道机会的意义。并且在机会面前，不纠结，该出手时就出手。
从滟澜山到好望山，几次出手都让老刘感受到了抓住机会的重要性。几年间，老刘的房产价值也从几百万升值到千万级，谁敢说老刘不是人生赢家呢。
当然，买对项目更为重要，从老刘的几次出手来看，都是跟着龙湖买买买。用老刘的话就是，站在巨人的肩膀上，更容易成功。
回看十年前的一则广告，好望山另有260-400平米叠拼产品在售，总价390万起/套。并且，还有各种各样的折扣。
不得不说机会面前，人人平等。机会总是摆在大家面前，只是很多人并没有把握住。
都说，跟对人，人生就成功了一半。买房，何尝不是呢。
老刘买房之所以能够跑赢，其背后实则是跟着龙湖的节拍走。据说，全国龙湖二手房价格达同区域社区1.5-2倍。而北京顺义龙湖二手房价格对比入市价格增幅达150-300%。
为什么龙湖可以做到呢？有业内人士表示，这是因为龙湖拿地都是经过反复的分析和计算未来成长价值。而很多开发商只想着三年内的价格不受影响，龙湖则是把房子的长期成长价值留给了买房人。
如果你问业主老刘，十年前和十年后，龙湖房子的变化，老刘一定会热情的带着你去转转。
交付20年或10年或5年的小区，它们不畏惧时间的更迭，在一年又一年的变幻流转之中更加熠熠生辉。
龙湖社区永葆青春的秘诀，离不开“善居计划”，这是龙湖为广大龙民提供的一项专属免费增值服务，旨在优化园区生态环境，打造更具亲和力的户外交互空间。
“善居计划”主要囊括“社区冻龄”“爱家焕颜”两大专项行动。其中，“社区冻龄”致力于持续优化园区生态环境，打造常住常新的户外交互空间；“爱家焕颜”则旨在优化龙民居住感观，提升户内居住品质。
到底是我的推荐到位，还是老刘的研究扎实？相信是后者。
“从拿地到开发到服务的全流程，龙湖有强增值视角与强风险管控的一套法则。”因此，但凡龙湖新拿地、新开发的项目，老刘但凡手头富裕都会想着去“分一杯羹”。
老刘对龙湖有着这样的评价，“龙湖有别墅专家、园林专家、服务专家的称号，六大主航道全部全国前10就是龙湖造别墅、造豪宅、造品质住宅的底气。”
到底是赶上了时代的风口，还是他的运气好，总之老刘很少因为买房焦虑。因为在他看来，只是在适当的节点，买了对的好房子，心里就不会慌。
云河砚实景图
3
买房千万条，安全第一条
老刘，也常说，现在买房需谨慎，安全最重要。
的确，房企一旦遭遇资金链周转问题，减配、延期、烂尾都有可能。
买房，都希望有个跑赢的机会。而一切的先决条件，更在于开发商自身能不能跑赢。
打铁还需自身硬，龙湖集团是少数的“长跑稳健选手”。
2021年上半年，龙湖平均融资成本为4.21%，再创新低。净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企中为数不多的“绿档”企业。
安全稳定的财务状况，让龙湖集团持续获得资本市场的认可。截至2021年10月29日收盘，龙湖集团总市值约为2320亿港币，在港股房地产开发经营行业市值排行中排名第一。
物业服务好不好，对于买房同样至关重要。2021年上半年，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。
在2020中国物业管理服务满意度30强排名榜上，龙湖智慧服务凭借着“满意+惊喜”的优质服务脱颖而出，摘得榜单首位。
买房，或许，可以如此简单。跟着龙湖买，成为那个有机会跑赢的人。
4
2021小目标：朝阳北、龙湖、云河砚
2021年就要结束了，老刘还有个小目标要去实现，那就出手位于朝阳北的龙湖云河砚项目。
为什么是龙湖云河砚？老刘说的最多的还是“价值”，从其研究的总结来看，可谓言简意赅。
比如，龙湖云河砚的区位价值是“一港八政三核，国际交往轴线全新增长极，国际枢纽城市CBD。”
云河砚效果图
具体到产品，又包括园林价值，龙湖独有五维景观理念，四园八序三十二景，红枫、银杏、樱花、海棠四大中央主题公园，上房揭瓦、森系、萌宠、南瓜主题四大主题龙小湖儿童乐园。
产品力方面，云河砚叠拼是云河玉陛之后的云河2.0产品，极制17.4-26.1m五至七面宽，三至五居、户均双套房TOP可塑性空间，下叠拥有6.5m超高挑高空间，上叠赠送48㎡云顶空间，中叠超高性价比。
云河砚洋房产品90-120㎡，可以享受墅境园林，生活品质和圈层的进阶。是北京首个龙湖善住3.0体系试点项目，90余项精妆细节，户均三面宽、超大U型厨房，极强的家庭交互空间极大提升幸福指数。
云河砚90㎡三居客厅全景
云河砚120㎡四居客厅全景
其中，90㎡紧凑型三室两厅两卫眼镜三面宽超高性价比；105㎡舒适型型三室两厅两卫，眼镜三面宽赠送独立家政间；120㎡阔享型四室两厅两卫，四叶草三面宽，赠送步入式玄关衣帽间、独立家政间。
是的，对于顺义和龙湖，老刘依旧很执念。
龙湖深耕顺义15载，陆续打造滟澜山、好望山、香醍溪岸、香醍漫步、双珑原著、景粼原著、云河玉陛及云河砚8座别墅社区，可谓引领了4大别墅区发展与增值。
2021年就要结束了，老刘正在兑现自己的小目标。你呢？
本文首发于微信公众号：房企观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
