最寒冷的冬天,过去了。
准确说从10月中旬开始,信号突然就变了,从强势打压瞬间拐弯到纠偏、放松。
这时候,就是告诉大家,最后抉择的窗口期已经到了。
而就在刚过去的11月份,有个城市已经触底反弹,明显上涨。
这个城市就是广州。
或许,还这是继你错过2016年的大涨之后,这是你离上涨前的最后机会。
要说广州的价值,其实没有什么疑问,四大一线城市之一,要人有人,要钱有钱,价值毋庸置疑。
更难得的是,广州是四大一线城市房价最有竞争力的,比起北上深动辄500万的上车门槛,广州300万左右就能搞一套有价值区域的房子。
过去的11月,广州数据非常亮眼。
根据中国房价行情网的数据,广州11月份二手房价格环比上涨8.04%,是全国核心城市涨幅最高的城市。
在成交量上面回暖速度更快,11月广州二手房共成交6044套,环比上涨15.6%,止住了从7月份开始的下跌。
在新房方面,广州11月共网签9268套,环比上涨22%,6月以来再一次重回8000套大关。
量价齐涨,当下的广州已经逆势起飞。
从10月中旬开始提出对融资“三线四档”有误解,提出要楼市纠偏,保证刚需的贷款需求,再到11月提出房地产的两个维护···
之后,市场端的变化就是放贷速度加快、各地高位的房贷利率回调、城市在政策松绑的边缘疯狂试探。
再到最近的货币端放水确定,短期的回暖窗口期妥妥的。
而广州在一轮放松政策下,转向是最快的。
房贷利率从高位回落、接力贷重出江湖、市面上个别银行针对二手房指导价贷款松动·····
政策不闲着,开发商也不端着。
毕竟年底,谁不得为业绩在努力冲一把?
过去的11月,广州能成交如此火热的原因,就是“以价换量”。
多个区域和项目,因为限价和回笼资金的双重挤压,房价直接回到1年前,甚至2年前。
现在有区域是二手房和新房有5000-8000元/㎡左右的倒挂红利,买入就是80万的倒挂空间。
确定性的价值和确定性的收益已经到了。
现在入手广州,就是天时地利人和三合一的优势。
天时:调控下,摁着开发商,只能按备案价卖,年底回笼资金,打骨折卖,捡漏机会来了。
地利:我们本身看好的区域是有价值的。
人和:个别开发商有操作可能。
核心3点优势,再结合当前降准已经落地,离农历年底还有不到2个月时间,上车窗口期越来越短,建议真的趁早入手。
广州市场回暖是很明确的,价值也没有什么疑问,如果想抓住短期上车广州的窗口期,记得扫码来了解详细的市场情况,近期我们也从广州考察回来,也有一手资料给大家分析,扫码领取吧。
首先,广州的底是到了,但不要乱抄。
天时和人和有了,地利得找对。
要买到价格低已到,且有价值的区域。
我们看好的就是广州一路往东的核心发展轴线上的黄埔。
黄埔,典型的要人有人,要钱有钱,要规划有规划的地方。
2019年黄埔GDP已经突破3500个亿,人口净流入量达到了58.9万人,到了2020年广州净增50万人口,其中三分之一就流入黄埔。
黄埔能吸引不断的人才流入,关键在于在于产业,而背后离不开的就是广州政府的规划。
广州的城市发展方向是东进,在一路往东的规划下,形成顺势而为的发展方向:
珠江新城-天河公园(金融城)-琶洲-鱼珠-黄埔科学城的一脉相承。
黄埔科学城未来相当于广州第二CBD的存在,广州在此也砸下重本。
黄埔科学城的定位是新一代信息技术、人工智能、生物医药三大世界级产业集群。
和其他城市的发展中不一样,黄埔科学城有明确的产业落地,而且多是总部企业。
南方电网、雪松、创维、宝能、日立IT、多益网络等企知名业总部就在这里。
黄埔科学城累计落户了138家500强企业、66家上市公司,数量位居全市第一,科创板上市公司7家,占广州全市的70%。
在2019年广州重点建设项目计划中,黄埔拿到的全都是高精尖的网络和科创产业,同年广州黄埔区举行重大项目集中动工活动,35个项目同步、联动破土动工,总投资1023亿元,预计建成年产值达2118亿元。
广州市2019年黄埔重点建设项目计划
数量不是最多,但却是绝对的高质量。
根据规划,到2023年,科学城还会建设1个以上大科学装置、10家以上中科院系列科研院所,进一步提升科研能力。
有产业,才会有源源不断的工作机会和人口流入,何况黄埔科学城的产业还是高精尖产业,吸引的会是更高端的人才,这就是黄埔科学城的实力。
除此之外,你想看ZF重不重视,关键看基建、配套的规划和推进。
黄埔版块内非常多旧改规划,火村、洋城村、萝峰村等的旧改都在陆续推进,10月中旬引起的喧嚣一时的黄埔旧改舆论风暴,已经得到官方回复,并没有停止,只是要调整节奏。
简言之:不要担心要发展黄埔的决心。
就在本月的3号,广州发布了一个意见函,核心就是表明黄埔的回迁房20年内不能买卖,经过微改造的小区10年内不能拆迁!
原因其实就是集中式的拆迁,一定会有手头握有几套或者10几套的村民,私下会产生一些违规操作,比如买卖回迁房,但这个通知等于限制了回迁房的流动性。
反而更是凸显了商品房的优势,无需担心回迁房对供需产生冲击!
在交通上,科学城发展也是明显日新月异。
除了已经开通之后的14号线、21号线,之外,近期交通提速非常明显。
有轨电车1号线已经在去年就运营,电车2号线也已经开工建设,明年底全线通车。
有轨电车5号线一期工程已经动工,之后接驳21号线、14号线,通过换乘有轨电车2号线接驳6号线。
交通一通,价值立马再次提升。
以上都是黄埔的绝对性优势,作为广州又一经济增长点,黄埔科学城的发展前途无量。
但以上,还不是最核心的。
最核心的,还是足够笋的价格,以及短期能上车的机会。
一线城市、发展方向上,这是黄埔科学城确定的地利优势。
但一定要有人和的辅助,而科学城的人和,就是降价后的倒挂红利,以及个别楼盘有操作的空间。
11月的广州,以价换量,其中降价最狠的,科学城算是其中一个。
降价有2个原因:
1、政府限价
2、开发商资金问题
黄埔限价是从今年开始的,限价之前,去年黄埔科学城的价格一度拉升到6万,今年第一批出台二手房指导价的小区,就有黄埔,足以可见去年的火爆。
限价一出,现有的新房立马带上了紧箍咒。
卖不高价格,市场情绪又冷淡,怎么办?
只能降价!
所以你能看到有些项目从高位的4万,一度跌回3.4万,相当于2019年的价格!直接跌回2年前!
这就跌出了明确的倒挂空间,未来先不说,当下就是80万的倒挂红利,这是妥妥看得见的收益。
很多人会问,到底了吗?
直接看成交就好了,市场冷淡期没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,价格一跌,成交就回来了,说明市场需求仍然在,只是在价格上博弈而已。
价格下跌,成交回暖,这就是底部的信号。
第二个就是开发商的资金问题,一方面是今年大环境下都不好过,其次也是到了年底关键节点,该打折打折,该工抵房工抵房,最重要的是个别开发商也有了可操作的空间。
大家不是觉得哪怕有价值,也得有名额,现在有机会了,在跑了整个黄埔和科学城,我们也挖掘到可操作、有价值、有倒挂、品质高的项目,如果想获取确定性收益的,可以扫码下方二维码添加微信,我们详细来聊。
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