中华网财经12月8日讯:据中指研究院发布11月融资月报获悉,单月融资总额回升,边际放松逐步显现。
具体,据中指研究院监测数据,11月房地产企业融资总额为707.8亿元,同比下降71.3%,环比上升33.1%,单月融资规模同比连续9个月下降。行业平均利率为5.01%,同比下降1.15个百分点,较上月下降0.84个百分点。2021年1-11月,房地产企业共融资16722.1亿元,同比减少25.0%;11月单月占比4.2%。11月融资总额较上月有回暖趋势,行业融资边际放松正在逐步显现。
11月行业融资额虽仍处于年度低位,且距离今年前8个月的月度千亿规模仍有较大差距,但连续三个月的环比大幅下滑终于告一段落。本月为8月以来融资规模的首次正增长,为行业融资环境的修复带来一些信心。8-10月,行业融资总额断崖式下降,房地产市场波动剧烈,市场亟待正面信号重振信心。10月监管连续正面发声,肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足;11月初银行间市场交易商协会组织部分房企召开座谈会,释放了房企发债将松绑的积极政策信号。对此,市场响应迅速,11月多家房企成功发行信用债,成为本月融资总额上升的重要因素。
11月信用债规模占比52.5%
中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示,从融资结构来看,11月信用债规模占比52.5%,海外债占比1.4%,信托融资占比30.6%,ABS融资占比15.5%。
具体来看,房地产行业信用债融资同比下降19.6%,环比大增197.1%;海外债融资同比下降97.0%,环比下降88.0%;信托融资同比下降73.4%,环比上升43.8%;ABS融资同比下降87.1%,环比下降36.3%。信用债、信托均出现不同幅度的回暖,海外债进一步快速下滑,几近冰点。
11月信用债发行出现了两级分化的特征,即发行主力为国企央企,民企尚未重归发行舞台。即便如此,本月发行态势仍给市场提升了很大信心,一方面证明信用债这一渠道仍然保持通畅;另一方面,部分房企的融资需求得到满足,为业内其他企业起到了很好的示范作用,即财务健康、信用良好、经营稳健的企业,在当前环境中仍可脱颖而出,有很大机会获得资本认可。
11月仅有港龙中国一家企业成功发行海外债。本月海外评级机构持续下调多家房企信用级别或展望,地产美元债继续出现违约,境外投资人失去的信心短时间内无法修复,海外融资渠道被迫进入暂停阶段。
信托融资规模虽环比出现上涨,但与前9个月相比仍有很大差距。近来多家涉房信托出现到期无法兑付的情况,并且政策对于这一融资渠道一再收紧,信托恐将不再成为房地产非银融资的主要渠道。
自上月末开始,ABS开始重现新发行,其中类Reits有两笔、CMBS/CMBN及购房尾款各有一笔新项目发行。此外,11月上交所信息披露显示多笔ABS融资计划已得到回应,如融创环球中心资产支持专项计划资产证券化显示为已通过,中铁置业青岛中心资产支持专项计划显示为已受理等;进入12月以来,更有多笔购房尾款、供应链融资计划的项目状态出现更新,如新铁鑫建购房尾款资产支持专项计划、绿城2021年度应收账款资产支持专项计划,均显示为已反馈。各融资类别均已再度进入审核程序,ABS新增项目发行进入预热阶段,有望再度回归。