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11月份，太原楼市北有豪宅“大幅降价”，南有豪宅“终于上市”，貌似红红火火，但总体黯淡无光。
上个月共有15个项目开盘加推16次，仅有一个纯新项目上市，就是号称“中央豪宅区”的金地卿云台。
总体来说，太原楼市11月均价仍微幅下跌，但降幅越来越小，属于之前几个月下跌的惯性！
楼盘降价主要来自两个空间：一是精装改毛坯，比如万达龙樾府从2.2万每平米一步到位降到1.3万每平米，换来近1亿现金收入，“降价出奇迹”一天赶上一年的销量！
二是个别项目本来当初拿地成本就比较低，现在开发商再想办法把建安、园林、装修…各种“减配”，比如著名的“城花”项目！
11月开始，各大开发商都为最后一个月业绩冲刺做好了准备，但受大环境影响和个别开发商危机导致信任危机爆发，新房库存压力较大。
12月份，楼市即将进入收官之战，也可能是至暗时刻之后的惊天逆转。
在期待中的“金九银十”和“双11”都不见踪影的情况下，今年的“返乡置业”还有戏吗？
11月，太原发放的预售证数量大增，各大开发商为完成全年业绩拼了，毕竟2021年就剩30多天了。
但受到个别开发商各种负面事件拉胯及“降价风”波及全城，购房者观望情绪浓厚，楼市表面危机四伏，实则已逐渐度过至暗时刻！
11月份，除了北城豪宅万达龙樾府大幅降价导致的短暂热度和学府街核心首开·华润紫雲府一直处于热点之外，其余备受关注的全部是刚需盘…
中海寰宇时代调整后价格为10500元每平方，无论大家如何评论其上个月的行为，央企实力和施工速度有目共睹，“综改红盘”仍保持亮点。
另一央企大盘是“汾南生活区”的招商时代主场，精装均价9500到10000元每平米，汾河和地铁沿线，实力在那摆着，最近销售不错。
西中环的新城长风悦府把太原楼市的上车总价门槛几乎拉到最低，也受到一批“只要是太原的房子就行”刚需购房者的青睐。
同时，11月份密集土地供应，但几乎所有开发商都“有心无力”，土拍市场效果不佳，预计年底在太原拿地的仍为国龙2投和各大央企！
12月初，在经历了漫长的至暗时刻之后，楼市的“曙光”可能也在逐渐出现！
12月15日，央行降准将释放1.2万亿巨量资金，这对于正处资金饥渴之中的开发商来说，无疑又是一个好消息。
对于各大央企和资质良好未触及“三道红线”的开发商来说，资金紧张的局面可能会得到改善。
但是对于正陷入泥潭之中的房企来说，这个消息可能更给了对手一个“子弹充足”和收购它的机会。
所以购房者务必要留意你买的房子，将来还是这个品牌开发商吗？未来的物业管理能不能得到保障？
12月，太原楼市可能仍有微幅下行趋势，受到东山、三给等偏远项目以价换量波及，西中环、东中环和综改等片区的刚需、刚改项目仍在逐步被迫降价！
12月初恒大公开违约，信任危机继续发酵，恒大所有楼盘的购房者都是心惊胆战，就算已经交付，物业品质能不能得到保障？
年底返乡置业即将迎来一波高潮，无论如何，一线城市晋籍年轻人太原购房需求仍会大量增加！
当然，接下来普通开发商的期房信任度进一步降低，没有核心竞争力的大部分楼盘“寸步难行”，有可能导致“降价、减配、再维权”的恶性循环。
城市核心区品质楼盘如融创中心、保利东郡、首开·华润紫雲府一期等热度越来越高，清盘在即，优惠不断，也是改善购房者的机会。
具有现房优势的二手房热度可能也会有明显的回升迹象，比如准备在2022年五一、国庆结婚的年轻客群，可能会把购买力转移到品质二手房阵地！
总而言之，12月份的太原楼市的主要机会在于“返乡置业”的年轻购房者。
所以无论新房还是二手房，品质第一，包括居住品质（地段、配套）和成长潜力（城市发展方向、片区规划）；时机第二，主要是入手机会（年底优惠）和看房时间（春节长假）。
毕竟，现在买房的年轻人尤其是一线城市“返乡置业”高收入年轻客群，无论其认知还是眼光以及对房产的价值判断方面，都已超越了太原房产之前的主力购买来源即大部分所谓拆迁户和来自地市的土豪。
11月24日，《人民日报》刊发刘鹤副总理《必须实现高质量发展》文章：“落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”
可见未来开发商的产品力将成为其楼市“增量变存量”中脱颖而出的核心竞争力之一，高品质住房将逐渐成为主流。
大家认为，12月太原楼市还有戏吗？
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