对于房地产行业来说，2021年是一个转折点，整个行业迎来前所未有的至暗时刻。在“三道红线”“房贷两集中”“集中供地”等调控政策下，房企在拿地、销售、贷款等环节均遭遇不同程度的影响。随着多家房企面对流动性危机，房地产行业从“跑得快”迅速导入“维稳慢走”的生存法则中。
在这样的背景下，今年以来，房企整体销售业绩出现回落。值得关注的是，一直在“求稳”中谋发展的荣盛发展(002146,股吧)，则成为少有销售业绩增长超过两位数的房企。荣盛发展靠什么成为行业的逆行者？又是凭什么优势来抵御行业的“严冬”？
销售动力强势“回血”
在房地产行业面临信任危机的当下，融资成为一道过不去的坎。此时的销售回款被视为财务安全的保障。对于房企而言，没有强有力的销售回款，很难等到未来成功融资的机会。
众所周知，很多排名靠前的龙头房企销售增速也在调转下跌。但是仍有部分房企，能在逆境中平稳前行。其中，不论是签约面积还是签约金额，都保持了同比增长趋势的荣盛发展就是一家代表企业。
今年前11个月，荣盛发展累计实现签约面积1034.37万平方米，同比增长9.55%；累计签约金额1164.41亿元，同比增长13.89%，完成了今年1300亿元年度销售目标的近90%。按照这个节奏，完成年度目标也是指日可待。
从目前来看，仅用了11个月就实现超千亿销售业绩的荣盛发展，有了足够的新鲜血液，为其各类经营活动提供周转动力。与此同时，由于荣盛发展的负债规模得到控制，“绿档”资格在拿地、融资等方面也有更多的便利性。
在今年第三季度，荣盛发展宣布，公司的“三道红线”全部转绿，晋升为“绿档企业”。从具体数据来看，截至今年第三季度，荣盛发展现金短债比为1.05；净负债率为58.89%；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%。
更值得注意的是，继“三道红线”之后，企业的经营活动现金流净额作为“三道补丁”之一，成为重点监测指标。在今年第三季度，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，连续四年及预期持续为正。在行业整体下行的背景下，其财务的稳健性在各种数据指标中得以充分显现。
众所周知，近两年环京楼市持续陷入低迷，重仓环京的荣盛发展一直备受市场关注。但时至今日，从销售额到现金流等各项核心数据，都在说明荣盛发展已经穿越了市场的周期，正在平稳前进。
两大上市平台接通资本市场
当行业集体从规模扩张的传统发展模式转向有质量的增长，发展多元化业务成为房企的普遍选择。这种多元化的业务组合，一方面可以成为地产业务的有效补充，加速主营业务形成闭环。另一方面，为企业未来的发展寻求更多的可能。
事实上，早在2016年，荣盛发展就开始了战略转型。如今，荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”产业发展新格局。从原有的大地产、大健康、大金融+互联网等的“3+X”战略基础上，升级到“1+3+X”战略。
荣盛发展拆分的物业板块——荣万家，已于今年1月15日正式赴港上市，成为2021年港交所物业第一股。资料显示，荣万家重点布局环渤海经济圈，服务范围涵盖长三角地区及大湾区等重点区域。
在规模上，截至今年6月30日，荣万家管理有324个物业管理项目，总在管建筑面积约6280万平方米。在盈利方面，今年上半年，荣万家实现收入总额约12.91亿元，同比增长约68.8%；公司拥有人应占利润约2.47亿元，同比大幅上涨，增幅约135.9%；净利润率、毛利率双双同比上涨，分别增至19.2%及34.9%。
荣万家的上市是顺应物业行业的大势所趋，其接通资本市场，利用物业融资实现了造血。又由于资本市场对物业公司运营会提出更高、更新要求，倒逼物业公司创造更大的价值，以赢得市场的认可，荣万家已经进入一个良性的循环轨迹。
此外，荣盛发展打造的产业新城运营商——荣盛产业新城，已在河北、安徽、湖北3个省布局了12个园区，委托面积超过400平方公里，为高科技企业提供孵化基地。
就在11月18日，荣盛发展刚刚签订了《年产4万套智能输配电及控制设备项目入区合同书》，就麦格洪电气在固安大清河园建立年产4万套智能输配电及控制设备项目各项事宜达成一致。项目用地面积约14.20亩，投资额不低于5050万元。
而大健康板块下的荣盛康旅更是荣获2021中国文旅地产运营企业TOP3，在今年上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。
据悉，为适应行业变化，荣盛发展在今年启动新的五年计划，发展重心向完善产业布局、提升运营能力倾斜，在做强主业的同时，也在做大辅业。这样的产业布局，为其未来的发展奠定了基础。
大股东“充电式”增持，重塑市场信心
有业内人士认为，没有一味的追求高杠杆，或许是荣盛发展当前能在市场中有良好表现的原因。事实上，果断的决策为荣盛发展赢得了更多的时间。
在今年中报业绩说明会上，荣盛发展董事长耿建明提了两个未来的工作方向，一是紧跟政策步伐，努力降负债、去杠杆，努力做好销售、提升服务质量、建造质量、高效运营；二是加紧去库存，抢抓回款。
如今，在很多企业为流动性危机焦虑的时候，稳健的财务数据为荣盛发展增加了底气，更给予外界信心。
此外，这种信心还来自于股东的不断充电式的“补血”。11月6日，荣盛发展方面宣布，基于对公司未来持续、稳定发展的信心、对公司管理团队的高度认可及目前公司股价严重低估的情形，大股东荣盛控股的子公司荣盛创投拟自2021年8月4日起六个月内，通过集中竞价交易的形式，增持金额不低于1亿元的股份。
自2021年8月4日至11月4日，荣盛创投通过集中竞价交易方式增持了荣盛发展60万股股份，占其总股本的0.01%，增持均价4.764元/股，累计增持金额约285.83万元。
此前，荣盛创投就已大手笔增持荣盛发展股份。根据《关于荣盛创业投资有限公司增持公司股份完成的公告》，自2021年2月4日至8月3日，荣盛创投已增持荣盛发展股份约4534.67万股，占荣盛发展总股本的1.0429%，增持均价6.102元/股，累计增持金额约2.77亿元。
除了增持股份的动作，荣盛发展还通过回购境外债券，向外界传递资金链健康，流动性良好的信号。今年7月10日，荣盛发展发布回购境外美元债券的公告称，截至今年7月9日，荣盛发展已在公开市场分别回购本金1230万美元、800万美元的境外债券。
可以说，从“三道红线”转绿，到不断回购的境外债券，以及不断走高的销售业绩，荣盛发展给市场一个意外惊喜。临近年底，房地产市场正在面临前所未有的严寒。而在未来的新赛道上，市场竞争无疑更加严峻。当前，整个行业都在筹谋蓄势，重振旗鼓，而以新战略出发的荣盛发展又将上演怎样的出其不意，值得期待。
文/袁秀丽
编辑 武新 校对 王心
