总理说完“适时降准”不到72个小时，央行于今天傍晚宣布：决定于12月15日降准！
这次降准为全面降准，力度为标准的0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
根据央行答记者问，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，降准降低金融机构资金成本每年约150亿元。
我估计，此次降准中释放的1.2万资金，大约会有3000到4000亿被用来对冲MLF的减量续作，最终释放的长期资金为8000到9000亿元。
降准释放的相当于基础货币，会通过货币乘数（目前大约7.5），放大变成M2，最终理论上增加M2大约6万亿到6.75万亿。
应该说此次降准力度还是符合预期的，它不仅对实体经济构成利好，还对股市、楼市构成利好，对银行股、保险股、券商股都是利好。
另外值得关注的是，中国5大城市——北、上、深、广、杭的二手房成交量，在11月份全部出现了反弹，楼市的市场底正在走出！
二手房成交量，被认为是更能反映楼市走向的指标。因为现在新房大多限价，有价格倒挂，成交量往往受到价格、和推盘速度的影响。
我们先来看一下深圳二手房的成交量：
11月份，深圳二手房成交量为2118套，比10月的1605套环比大涨了32%。
此前，深圳二手房成交量连续7个月下跌。10月的成交量，是过去10年都没有过的地量，只有在2012年春节期间出现过。（春节和10月，是完全不同的时间段）
北京二手房的成交量从3月开始，连续7个月下跌。但到了11月，环比上升了26%，达到了11851套，止跌的趋势也比较明显。
上图是上海二手房成交量走势，11月环比反弹了12%。上海二手房是在10月止跌的，比北京和深圳早了一个月。
上图是广州二手房成交走势，11月成交了6044套，比10月环比反弹了15%，是近期首次止跌。
上图是杭州二手房走势，11月成交3443套，环比上涨了30%，杭州二手房走势跟深圳惊人的相似，反弹力度也基本相同。
相对于北上广来说，深圳和杭州楼市近年来的“风向标”意义更强。
五大城市二手房成交量全部反弹，是否意味着市场底出现了？
很有可能是这样。
或许有人会反驳：二手房成交反弹，是发放贷款速度增加了，这些成交是之前挤压的。
即便如此，也是利好。资金的车轮开始转动起来，这比僵持着不放款要好很多。放款代表着交易完成，代表着卖方回收了资金，可以进行下一步的投资；还意味着买方可以开始装修、买家具、入住，可以花钱消费带动诸多产业了。
因为最近还出现了几个重要消息，或者信号。
第一，是降准，这意味着货币政策变得更宽松了一些。
第二，银保监会12月3日在就恒大被广东约谈、派驻工作组答记者问的时候，首次把“改善性住房按揭”跟“首套房”并列为需要“重点满足”的需求，也显示出了宽松力度增强的态势。
银保监会的原话是：
中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
第三，同样是在就恒大问题表态时，央行表示：近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。
第四，同样是在就恒大问题表态时，证监会表示：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。
一行两会的表态，对房地产行业来说都是利好。
另外据新华社旗下的《上海证券报》报道：11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2,000亿元。另据统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84％。
此前在10月金融数据发布的时候，央行官方微信号曾单独就10月房地产信贷数据发稿（此前很少见），告诉大家贷款增加了。
现在，11月金融数据央行尚未正式发布，新华社旗下媒体就提前告诉大家：11月房地产信贷数据继续好转，也显得非同寻常。
恒大被派工作组和一行两会表态，意味着恒大事件的处理有了实质性突破，为未来破产重整奠定了基础，这对房地产行业也是好事，至少是不确定性大幅减少了，鞋子落地了。
所以，至少北上深广杭来说，楼市的市场底出现了。而且随着降准落地，未来2周内举行的中央经济工作会释放进一步利好，将会有越来越多的城市出现反弹。
但楼市的地方差异比较大，城市和城市之间有很大不同。即便同一个城市内部，也存在明显的片区差异。比如天津的和平区和郊区就完全不在同一个季节。
对于资金比较充裕的人来说，如果你有购房打算，现在到了可以抓紧时间看房的时候了。等降准落地，恐怕有些房子的报价就反弹了。
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