近日,世茂服务连续完成两场收购,分别在12月3日与苏州市天翔物业管理有限公司(简称“苏州天翔物业”)达成股权合作,以2.46亿元受让其70%股权,共同深耕苏州市场;随后在12月6日与湖南吉立物业管理有限公司(以下简称“湖南吉立物业”)达成股权合作,以9964万元受让其70%股权,再次拓展医院细分赛道,深耕湖南物业市场。
作为近年来资本化火热、关注度较高的地产相关板块,物业行业在2021年进入新的整合阶段,对于母公司资金充足的物管企业而言,眼下情形正是收并购的窗口期,规模也创下历史新高。世茂服务在通过收并购进一步扩大业务规模的同时,也逐渐向开拓区域市场、深耕业态类型、构建专业化能力等方向发展。
深耕中西部重点区域,拓展湖南物业市场
世茂服务重点布局中西部等四大核心高能级城市群,湖南是中西部区域的重要市场之一。本次世茂服务牵手区域龙头企业湖南吉立物业,将有效提升在湖南乃至中西部区域内的业务规模和项目浓密度,提升单市场综合能力,为市场拓展和增值服务创造更大的空间和可能。
实际上,自今年三月起,世茂服务已着手实施集中化战略策略,成立了杭州、武汉、西安、天津、福州等五大中心城市公司,推动城市深耕战略落地。值得关注的是,在世茂服务的五大中心城市公司中,有两个(即武汉和西安)位于中西部区域。
此外,今年10月14日,世茂服务全国第二总部签约落户成都市温江区,计划投资10亿元,深耕城市服务领域。加上此次拓展湖南长沙市场,世茂服务对于中西部区域的多城市、多业态布局日趋完善,也从侧面反映出世茂服务深耕中西部区域的决心。
据了解,湖南吉立物业在湖南医院物业市场属于区域头部企业,整合了湘雅系和省人民系两大核心医院体系,在湖南医院市场具有领先的地位,在管或服务过诸多标杆医院,在长沙具有很高的知名度。本次与湖南吉立物业的携手合作,有助于世茂服务深耕湖南市场的同时,提升在医院物业服务领域的专业能力建设。
再次布局医院赛道,提升专业化服务能力
世茂服务定位中国领先的综合物业管理和社区生活服务提供商,目前已布局综合物业管理、多元增值服务、城市服务业务和数字科技业务四大业务板块。现阶段,世茂服务收并购主要瞄准综合物业管理和城市服务业务,扩大规模与提高专业化服务能力并重,未来不排除对于其他业务板块的覆盖。
在综合物业管理方面,除了住宅业态,世茂服务还向高校园区、产业园、公建、医院等多元业态综合拓展。截至2021年6月末,世茂服务在管面积中的非住宅业态占比攀升至40.8%。
比如,2020年8月,世茂服务合作浙大新宇,进入高校后勤服务赛道,构建高校后勤服务能力;2021年5月,浙大新宇品牌焕新,定位中国高校园区服务商,不断拓展扩大规模,还向产业园、团餐等业务延伸。
此次携手湖南吉立,是继2020年11月世茂服务合作康桥物业后,再次布局医院细分赛道,并发力医院物业服务的专业能力建设。
多个收并购动作体现了世茂服务在收并购方面,始终遵循着扩大规模与提高专业化服务能力并重的顶层逻辑,也能看出世茂服务对医院这一专业赛道的看好,以及深耕发展的态度。
此次合作后,还有利于为世茂服务提升湖南市场项目浓密度,助力市场拓展。湖南吉立物业在管项目集中程度高,几乎都在长沙市内;且其综合实力领先,市场拓展能力强劲,客户关系维护良好。因此,此次合作后,在业务协同方面,一是可以有效提升世茂服务在湖南的项目浓密度,增强区域综合实力,降低区域综合成本;二是将帮助世茂服务在湖南省内拓展医院物业项目,与世茂服务实现融合以后,未来还将拓展团餐、超市等其他医院相关增值服务。
中指研究院数据显示,今年以来,物业市场收并购交易频发,在传统的住宅、商业、写字楼物业服务之外,越来越多物企的身影开始出现在学校、医院、机场以及城市服务等赛道中。
对于世茂服务等物企来说,紧抓机遇,提升专业度、服务品质和运营效率,探索新的增长空间,是其长远健康发展的关键。
