才两天!这个城市就自导自演了一出大戏!

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有些“政策”,传着传着就没了。

昨天,因为一则传闻中的限购放开政策,整个东莞楼市都爆了。

这条据说由东莞房管局放出来的放松政策是这样的:

简而言之,就是整个12月,在东莞买房,不管是东莞首套,还是东莞二套,不用社保就可以买!只需要后期补缴。

在此之前,东莞的限购政策是这样的:

非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

按照此前的政策,想要在东莞买房,起码得落户半年+半年社保或者是不落户+1年以上社保。

这是去年到今年,东莞官方和市场博弈之后留下的政策。

现在说新房和二手房都不用社保了,就相当于外地人在东莞买房几乎无门槛,等同于这一年的政策加码全部白费,一夜回到解放前!

楼市调控期,一有什么风吹草动,中介向来是最敏感。

昨天一整天,我朋友圈里的东莞中介发了疯似的都在发这则消息。

这些憋坏了的楼市老哥老姐们,也不管是真是假,先发再说。

总之,传言传着传着就成真了。

而在这个过程中,官方全程没有发声,仔细想想也能理解,大周末的,也得给他们一点点时间想想对策。

不过,现在这个楼市敏感时期,官方下手还是快,事情很快就反转了!

昨天晚上,就已经有人发出消息:政策叫停!

今天一大早,财联社也发出了住建局的官方回应:

放开限购会有官网通知,目前购房政策仍按源政策执行!

我也向东莞当地的中介进行了求证,他们证实了这一点,还说政策被撤是因为朋友圈发的太张扬......

不过当地的中介也向我透露:

二手房虽然没戏了,但还是有一部分东莞的新盘可以不用买社保,而且是大开发商的新盘居多。

看来不用社保买房这套骚操作,并非完全不可能。

总而言之,现在这个情况可以总结为:

官方对放松限购是彻底的否认,而市场还对放松抱有幻想。

你也不知道限购是不是真的打算放开,但现在舆论这么高调,就算一开始准备要放松的政策,现在也不得不收回。

想不到,只有一夜的高潮,东莞楼市自导自演的一场大戏,就惨淡收场。

一惊一乍的东莞中介和开发商们,希望落空了。

现在东莞楼市宁愿冒风险也要导演这么一出,和当下东莞楼市不好过也有很大关系。

从去年到现在,东莞的调控紧跟深圳,陆续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”

,后面又出台二手房指导价,已经把楼市打了个半死。

东莞10月份的二手房成交量只有564套,11月稍微好转,但也只有1248套。而以往比较低迷的时候,东莞二手房的成交量都有3000多套。

日子不好过,楼市自然要找出路,恰好,现在楼市似乎又有了放松的信号:

前两天,官方就已经释放了适时降准的信号。

这个时候炮制一些楼市放松限购的信息,正是时候,何况这还是湾区城市、这还是东莞!

说白了,东莞限购放松被疯传,正刺中东莞楼市当下的痛点,因为市场太需要这个“利好信息”的刺激了。

但在政策角度上看,楼市政策调整最忌讳大刀阔斧,没有人会考虑这么激进、这么大胆的政策

因为放开社保限制,就等同于全面松绑限购,而这对于东莞意味着什么?

2020年,东莞可是全年房价上涨幅度最大的城市!东莞的房价爆发力不比隔壁的深圳弱,一旦放开,谁都不敢担这个责任,难道东莞还想再来一次约谈吗?

要我说,东莞和深圳最像,调控的节奏只会跟紧深圳,深圳不动,东莞大概率也不会动。

所以,政策层的考量和市场层面是完全不同的。当下东莞楼市舆论这么混乱,很大程度上是政策方向和市场反应发生冲突的结果。

当然,从现实来看,湾区城市调控局部松绑是有可能的。

就拿最近的广州来说,之前就传出按照成交价而非指导价贷款,官方也没有正面回应,但从我们到市场实地考察的情况来看,确实会有一部分银行按照成交价贷款,相当于变相放松了信贷。

但这一次东莞楼市的“一日维新”,动静有点搞大了,本身自己就是重点关照对象,现在还这么张扬要放松限购,接下来肯定是要避避风头的。

东莞住建局这一次表态过后,调控短期内的调整就先别想了,当下东莞的房子,劝你不要跟风,还是先观望观望吧。

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以上为正文,来自湾区区长

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标签: 东莞 楼市 政策 放松 限购 官方 放开 市场

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