2021年11月，扬州楼市商品住宅市场新增供应21.15万平，环比上涨8.24%，成交面积为16.42万平，环比上涨64.29%。随着疫情的稳定，扬州房地产市场供应端和成交端均有所上涨，下面将介绍2021年1-11月扬州楼市具体成绩。
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在扬州的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年1-11月扬州房地产销售业绩TOP10企业合计销售156.37亿元，销售面积TOP10企业合计销售90.48万平。本次销售金额TOP10门槛值为14.84亿元，销售面积TOP10门槛值为10.69万平，销售额突破20亿房企有6家。其中，销售金额榜方面，新能源置业以27.83亿荣登销售金额榜首，瘦西湖旅游发展以26.38亿居榜单第二名，中信泰富以24.49亿居榜单第三；销售面积方面瘦西湖旅游发展以16.50万平面积占据榜单首位，新能源置以16.34万平，中海地产以14.37万平分列榜单第二名，第三名。
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2021年1-11月，扬州商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为116.44亿元，占扬州总销售金额的33.40%。本次销售金额TOP10门槛值9.53亿元。其中中海左岸以19.26亿元力压群雄夺得第一；第二位是华侨城侨城里，销售金额14.30亿元；湖滨名都排名第三，销售金额为11.80亿元。
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2021年1-11月，扬州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为72.53万平，占总销售面积的35.02%。其中，中海左岸荣登销售面积冠军宝座，销售面积12.28万平；华侨城侨城里以10.69万平的销售业绩位列第二；恒大桃源天境以7.89万平的销售业绩排名第三。
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2021年1-11月，扬州商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售6177套。中海左岸以1044套的销售业绩排名第一，表现优异；华侨城桥城里以1010套位居销售套数榜单第二位；恒大桃源天境以778套销售套数位列榜单第三。
▍商品住宅市场解读
图：2020.07-2021.11扬州市商品住宅成交走势情况
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2021年11月扬州商品住宅成交面积为16.42万平，环比上涨64.29%，上市面积位21.15万平，环比上涨8.24%。11月扬州房地产市场从疫情的影响中逐渐回复，扬州房地产市场整体有所上涨。
从销售价格上来看，11扬州商品房住宅价格为16134元/平，环比下降7.04%。
▍土地市场解读
图：2020.07-2021.11扬州市（不含江都）涉宅用地供销量价走势
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土地挂牌方面，11月扬州市本级共挂出14宗涉宅用地，总用地面积91.39万平，其中广陵区7幅，邗江区6幅，经济开发区1幅。
土地成交方面，11月扬州市本级15幅涉宅用地成交，成交宅地建设用地面积83.00万平，成交楼面均价为5498.30元/平，成交楼面均价环比10月上涨9.92%。
11月扬州重点地块介绍
NO.2021G07地块
地块位置：广州路东侧、宜和路南侧
建设用地面积：34792㎡
规划建筑面积：55667㎡
用地性质：住宅用地
成交价：2.79亿元
楼面价：5011.95元/㎡
竞得人：扬州邵伯湖文化旅游开发有限公司
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该地块与 NO.2021G06 是相邻地块。地块所处文昌路板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学江都实验小学、首批重点中学江苏省江都中学、仙女镇三和社区卫生服务站、购物中心金鹰新城市(300778,股吧)中心等生活配套。
▍典型样本研究
绿地健康城
每一座城市里，都会有这样的建筑，它们将城市的历史风韵与未来愿景完美地融合，以绝对的影响力代言着城市的抱负与雄心。“健康中国”国家战略背景之下，绿地·健康城的出现，焕新扬州人居历史，引领健康人居趋势，正是千年扬州从宜居古城到健康大城的决心昭显。绿地·健康城汲取千年扬州的风骨文韵，以新中式优雅国风深融现代人居追求，秉承健康建筑理念来打造健康生活馆。
绿地·健康城所在的西区新城，正是城市门户，繁华荟萃之地。项目由绿地集团建倾力打造，总建面约37.7万方，整体容积率1.37，规划有高层、洋房、叠墅、联排等产品。项目内部打造百亩生态星月湖，与经典园林“瘦西湖”，遥相呼应，同时产品方面引入绿地“健康宅2.0体系”，也是扬州目前唯一满足国家“健康建筑三星”标准的社区。98-140㎡瞰景高层，118-220㎡湖畔洋房，宽奢通透，打造舒适健康奢邸。
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